房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终4184号

原告张二伟、被告刘振田与案外人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司签订的《房产交易合同》，系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告及案外人均应依约履行。原告依约交纳了购房定金，被告应按照合同约定履行其相应的义务，被告在履行合同过程中明确表示拒绝将诉争房屋出售给原告，属于明确不履行合同主要义务的情况，在此情况下，原、被告均认可在2016年3月12日被告做出该意思表示时，合同已解除。被告在履行合同的过程中，明确表示不履行主要义务，应属于被告违约行为，应承担相应的违约责任。对于原告主张的89000元的违约金，原告在庭审中明确表示不主张被告返还定金，只要求被告支付违约金，按照房产交易合同的相关约定，被告应支付总房款10%的违约金，故对于原告的该项主张予以支持。对于被告抗辩其授权委托书上的签字系原告本人不知晓的情况下所签，未能就此提供相应的证据，且被告主张的其系限制民事行为能力人，但其在出具授权委托书的时候，并未有相应的证据证明其系限制民事行为能力人，故对被告的该项抗辩主张不予支持。对于被告主张诉争房屋系公产房，对公产房进行交易属于违反法律强制性规定，该合同应

原告张二伟、被告刘振田与案外人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司签订的《房产交易合同》，系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告及案外人均应依约履行。原告依约交纳了购房定金，被告应按照合同约定履行其相应的义务，被告在履行合同过程中明确表示拒绝将诉争房屋出售给原告，属于明确不履行合同主要义务的情况，在此情况下，原、被告均认可在2016年3月12日被告做出该意思表示时，合同已解除。被告在履行合同的过程中，明确表示不履行主要义务，应属于被告违约行为，应承担相应的违约责任。对于原告主张的89000元的违约金，原告在庭审中明确表示不主张被告返还定金，只要求被告支付违

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4184号上诉人(原审被告)：刘振田。法定代理人：刘凤茹。委托诉讼代理人：刘凤琴。委托诉讼代理人：曹承学，天津谦方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张二伟。上诉人刘振田因与被上诉人张二伟房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初3327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组……