商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终831号

沈钦华与诏安版筑公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，沈钦华已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付沈钦华，构成违约。首先，关于逾期交房天数的问题，自合同约定的交房时间（2017年12月31日）起至实际交房时间（2019年1月27日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为392天；根据诏安县气象局调取《气象证明》内容记载，当事人双方2016年7月31日签订《商品房买卖合同》至讼争商品房完成竣工验收之日（2018年5月18日），我县日最大风速达到6级以上（含6级）的天数为11天，日降水量大于等于25mm的天数为36天，既风速达到6级以上（含6级）又日降水量大于等于25mm的天数为7天，可以据实予以延期交房的天数为40天（11天＋36天－7天）；讼争商品房逾期交房天数确定为392天－40天＝352天。其次，本案逾期交房违约金的计算标准的问题，本院认为，根据《商品房买卖合同》第十二条的规定，若逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人

沈钦华与诏安版筑公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，沈钦华已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付沈钦华，构成违约。首先，关于逾期交房天数的问题，自合同约定的交房时间（2017年12月31日）起至实际交房时间（2019年1月27日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为392天；根据诏安县气象局调取《气象证明》内容记载，当事人双方2016年7月31日签订《商品房买卖合同》至讼争商品房完成竣工验收之日（2018年5月18日），我县日最大风速达到6级以上（含6级）

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终831号 上诉人（原审原告）：沈钦华，女，1985年6月19日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：郑琦瑄，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路242-2号，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂……