返还原物纠纷 （2016）云08民终319号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然原告缪云龙、缪云香与被告刀垮平之间未签定书面的合同，但原告缪云龙、缪云香将其承包的耕地交给被告刀垮平管理使用，被告支付400.00元的土地使用费，以上行为符合租赁性质，形成了事实上的土地租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告之间未签定书面合同，也未约定租赁期限，属于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，因此，原告缪云香、缪云龙要求被告刀垮平返还土地的诉讼请求成立，予以支持。关于被告刀垮平管理使用期间在租赁土地上添附种植茶树的处理。一审法院认为，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十六条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然原告缪云龙、缪云香与被告刀垮平之间未签定书面的合同，但原告缪云龙、缪云香将其承包的耕地交给被告刀垮平管理使用，被告支付400.00元的土地使用费，以上行为符合租赁性质，形成了事实上的土地租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告之间未签定书面合同，也未约定租赁期限，属于不定期租赁

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终319号上诉人（原审被告）：刀垮平，男，汉族，农民，1967年11月16日生，小学，农民，现住江城哈尼族彝族自治县。被上诉人（原审原告）：缪云龙，男，哈尼族，1982年10月5日生，初中文化，农民，江城县人，现住江城县。被上诉人（原审原告）：缪云香，女，哈尼族，1978年5月15日生，小学文化，农民，江城县人，现住普洱市思茅区。共同委……