买卖合同纠纷 （2016）浙01民终6409号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”江旭华与邵根祥、邵建平明知案涉营业房所在土地系宅基地，不得向本集体经济组织以外的主体转让的情况下，签订案涉协议对合同无效均存在过错。据此，邵根祥、邵建平应返还江旭华相应的购房款9万元。关于邵根祥、邵建平认为案涉合同无效系江旭华的过错引起的，故要求赔偿20万元的经济损失的诉讼请求，因江旭华与邵根祥、邵建平对案涉合同无效均存在过错，而且在一、二审法院判决案涉合同无效，返还购房款之前，购房款一直在邵根祥、邵建平处，江旭华必定会产生相应的利息损失，因双方对于案涉合同均存在过错，故案涉房屋的租金损失与购房款的利息损失应由双方各自承担，故邵根祥、邵建平提出的反诉请求，不予支持。因为案涉房屋在双方签订营业房购房协议时至协议被认定无效期间，确实存在增值的情况，而增值部分依附于需返还的案涉房屋，故相应增值部分的损失，邵根祥、邵建平应承担相应的责任。案涉房屋在1999年3月22日双方签

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”江旭华与邵根祥、邵建平明知案涉营业房所在土地系宅基地，不得向本集体经济组织以外的主体转让的情况下，签订案涉协议对合同无效均存在过错。据此，邵根祥、邵建平应返还江旭华相应的购房款9万元。关于邵根祥、邵建平认为案涉合同无效系江旭华的过错引起的，故要求赔偿20万元的经济损失的诉讼请求，因江旭华与邵根祥、邵建平对案涉合同无效均存在过错，而且在一、二审法院判决案涉合同无效，返还购房款

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6409号上诉人（原审被告，反诉原告）：邵根祥，男，1954年4月21日出生，汉族，户籍所在地淳安县，现住淳安县。委托代理人（特别授权代理）：邵满祥，男，1965年3月4日出生，汉族，住淳安县，系邵根祥之弟。上诉人（原审被告，反诉原告）：邵建平，男，1979年6月24日出生，汉族，户籍所在地淳安县，现住淳安县。被上诉人（原审原告，反诉……