（2017）豫01执异303号

在民事执行程序中，不动产的权属登记公示应当是人民法院甄别执行标的物权属的基本依据。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，案外人李彩霞、康泽南提出异议的相关房产，至今仍然登记备案在被执行人润升公司名下，故，本院在执行中对上述房产予以查封并无不当。虽然在本案的异议审查过程中，案外人李彩霞、康泽南提供有关证据材料以证明其对上述房屋拥有所有权，以排除本院的执行，但依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，且在执行程序中，人民法院对案外人提供的关于执行标的物的相关证据仅能做形式上的审查，而不能作实体上的认定，因此，其所涉及的实体问题，依法应当通过民事审判程序来予以确认，故，案外人李彩霞、康泽南是否实际拥有上述房屋所有权的确认，不属于本院执行程序的审查范围，应当通过民事审判程序予以解决。综上，案外人李彩霞、康泽南

在民事执行程序中，不动产的权属登记公示应当是人民法院甄别执行标的物权属的基本依据。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，案外人李彩霞、康泽南提出异议的相关房产，至今仍然登记备案在被执行人润升公司名下，故，本院在执行中对上述房产予以查封并无不当。虽然在本案的异议审查过程中，案外人李彩霞、康泽南提供有关证据材料以证明其对上述房屋拥有所

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异303号案外人：李彩霞，女，汉族，1964年10月15日出生。案外人：康泽南，男，汉族，1991年5月25日出生。申请执行人：罗金玉，男，1952年11月19日出生，汉族。被执行人：张磊，男，1978年3月6日出生，汉族。被执行人：时浩然，男，1977年10月7日出生，汉族。被执行人：驻马店市润升置业有限公司。本院在办理罗金玉申请执行……