民间借贷纠纷 （2017）吉08民再36号

刘桂芝向岳春慧借款，签订的借款合同（“借条”等）合法有效，应予履行，刘桂芝已经偿还岳春慧借款本金8万元及利息4万元，尚欠借款12万元及利息应予偿还，虽然按“保证书”的约定利息已经由月利率1.5分涨到2分，双方对利率的约定仍符合相关规定，但因岳春慧主张按月利率1.5分给付利息，故刘桂芝应偿还岳春慧尚欠的借款本金12万元及按月利率1.5分给付利息。虽然刘发、邓明丽以自有房屋为刘桂芝借款提供抵押担保，并且在房产管理部门办理了房屋抵押登记，但因该房屋抵押登记被本院行政判决依法撤销，故抵押权应定性为未设立，不产生物权变动的效力，岳春慧对抵押担保合同（“说明书”等）约定的房屋不享有优先受偿权。刘发、邓明丽先签订的抵押担保合同（“说明书”等）和高伦后签订的保证合同（“保证书”）均是岳春慧与刘桂芝所签借款合同（主合同）的从合同，均是债权合同，通用债权合同的法理。因“保证书”的签订，由保证人高伦提供担保，岳春慧与刘桂芝协议将原定利率由月利率1.5分涨到2分，变更了主合同内容，且2008年11月6日签订的保证书，利息已经结算到11月26日，已经偿还的4万元利息的计算超过原定月利率1.5分，变更后的主合同已

刘桂芝向岳春慧借款，签订的借款合同（“借条”等）合法有效，应予履行，刘桂芝已经偿还岳春慧借款本金8万元及利息4万元，尚欠借款12万元及利息应予偿还，虽然按“保证书”的约定利息已经由月利率1.5分涨到2分，双方对利率的约定仍符合相关规定，但因岳春慧主张按月利率1.5分给付利息，故刘桂芝应偿还岳春慧尚欠的借款本金12万元及按月利率1.5分给付利息。虽然刘发、邓明丽以自有房屋为刘桂芝借款提供抵押担保，并且在房产管理部门办理了房屋抵押登记，但因该房屋抵押登记被本院行政判决依法撤销，故抵押权应定性为未设立，不产生物权变动的效力，岳春慧对抵押担保合同（“说明书”等）约定的房屋不享有优先受偿权。刘发、邓明丽

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民再36号上诉人（原审原告）：岳春慧，住吉林省洮南市。被上诉人（原审被告）：刘发，公务员，住吉林省洮南市。被上诉人（原审被告）：邓明丽，住吉林省洮南市。二被上诉人委托诉讼代理人：李玉章，吉林百石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘桂芝。原审被告：高伦（追加），住吉林省洮南市。上诉人岳春慧因与被上诉人刘芳、邓明丽、刘桂芝、原审被告高伦民……