租赁合同纠纷 （2021）浙01民终661号

曾海霞与青客公司之间签订的《房屋托管租赁合同》、《补充协议》、《授权书》，应系双方真实意思表示，其效力应予确认，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。后因青客公司未按约定及时支付租金，曾海霞有权解除合同。至于合同的解除时间，依据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。具体到本案，青客公司于2020年9月15日收到起诉状副本等诉讼材料，故确认曾海霞与青客公司之间的《房屋托管租赁合同》、《补充协议》、《授权书》于该日解除。其次，对于曾海霞主张的违约金，青客公司虽不认可，但青客公司违约系客观事实，故曾海霞有权向青客公司主张违约金损失；至于曾海霞主张的违约金数额，在青客公司提出异议的情况下，经审核认为，当事人主张的违约金应当以实际损失为基础并兼顾合同的履行情况等因素，考虑到案涉合同解除及房屋实际返还的情况以及新冠肺炎疫情的客观影响，酌情确定违约金为10395元（按照4950元/月×7个月×30%）。再次，对于曾海霞主张的4个月免租期租金，因案涉合同就此并无明确约定，法律对此亦未明文规定，故按照公平的原则并参考案涉房屋的交付与使用情

曾海霞与青客公司之间签订的《房屋托管租赁合同》、《补充协议》、《授权书》，应系双方真实意思表示，其效力应予确认，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。后因青客公司未按约定及时支付租金，曾海霞有权解除合同。至于合同的解除时间，依据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。具体到本案，青客公司于2020年9月15日收到起诉状副本等诉讼材料，故确认曾海霞与青客公司之间的《房屋托管租赁合同》、《补充协议》、《授权书》于该日解除。其次，对于曾海霞主张的违约金，青客公司虽不认可，但青客公司违约系客观事实，故曾海霞有权向青客公司主张违约金损失；至于曾海霞主张的违约金数额

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终661号 上诉人（原审原告）：曾海霞，女，1984年9月26日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈明艺，男，1983年5月14日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。系曾海霞丈夫。 被上诉人（原审被告）：杭州青客公寓管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨盛路1688号明豪大厦805室。统一社会信用代码：91……