买卖合同纠纷 （2016）豫01民终6310号

根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任”的规定，企业法人应当对其工作人员的经营活动承担民事责任，在本案中，王水江作为鑫地公司的副总经理，协调处理郑国欣与范贯军之间的水泥款纠纷及范贯军与鑫地公司之间的工程款纠纷，并且将鑫地公司开发的鑫地华府的一套房产出卖给郑国欣，履行的属正常的职务行为，其行为产生的后果应当由鑫地公司承担。郑国欣经王水江协调，通过王水江购买了鑫地公司开发的鑫地华府的一套房屋，支付购房款28万元，由鑫地公司给郑国欣出具的10万元收条及王水江的证言和当庭陈述为依据，足以认定双方当事人之间实质上已形成了房屋买卖合同关系。至于第三人是否将范贯军已收到18万元的有关手续交公司入帐，是其内部管理问题，与郑国欣无关。在郑国欣交付购房款后，鑫地公司将涉案房屋出售并交付给了案外人，其行为已表明不履行合同义务，系单方解除了合同，故鑫地公司应当将28万元购房款退还给郑国欣，并支付购房款的利息，因此郑国欣要求鑫地公司返还28万元购房款及支付利息的诉讼请求正当，该院予以支持，鑫地公司称双方当事人之间不存在买卖合同关系，无事实和法律依据

根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任”的规定，企业法人应当对其工作人员的经营活动承担民事责任，在本案中，王水江作为鑫地公司的副总经理，协调处理郑国欣与范贯军之间的水泥款纠纷及范贯军与鑫地公司之间的工程款纠纷，并且将鑫地公司开发的鑫地华府的一套房产出卖给郑国欣，履行的属正常的职务行为，其行为产生的后果应当由鑫地公司承担。郑国欣经王水江协调，通过王水江购买了鑫地公司开发的鑫地华府的一套房屋，支付购房款28万元，由鑫地公司给郑国欣出具的10万元收条及王水江的证言和当庭陈述为依据，足以认定双方当事人之间实质上已形成了房屋买卖合同关系。至

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6310号上诉人（原审被告）河南鑫地房地产开发有限公司，住所地登封市。法定代表人王青山，该公司经理。委托代理人陈金鑫，河南群达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑国欣，男，1960年1月14日出生，汉族。委托代理人杨俊峰，登封市148法律服务所法律工作者。原审第三人王水江，男，1953年9月16日出生，汉族。上诉人河南鑫地房地产开发……