（2015）营民一终字第794号

原告与被告郭显恩之间签订房屋买卖合同有效应以被告郭显恩有权出卖该抵顶房屋为前提。本案中，虽然被告方圆公司为被告郭显恩出具了《楼房（抵顶工程款）分配明细》，但双方对被告郭显恩是否有权出卖抵顶房屋未作书面约定。根据本案现有证据，不能证明被告郭显恩与被告方圆公司就工程款问题进行了结算，本案所涉房屋是否由被告方圆公司实际用于抵顶工程款，即该分配明细是否实际履行尚难以认定。另外，在与原告有相同购买行为的刘芳诉郝庆双、吉信公司、方圆公司房屋确权纠纷案件中，刘芳已申请再审，现案件正在辽宁省高级人民法院处理中。综上，在被告郭显恩能否出卖争议房屋尚不确定的情况下，原告要求确认合同有效及办理产权登记的诉请，本院难以支持。同理，对于被告方圆公司反诉腾房的请求，本院亦不予支持。原审法院裁定如下：一、驳回原告吴秀华的起诉。二、驳回被告营口方圆房地产开发有限公司的反诉。本诉案件受理费3440元，予以退还原告吴秀华；反诉案件受理费100元，予以退还被告营口方圆房地产开发有限公司。上诉人营口方圆房地产开发有限公司上诉称，被上诉人吴秀华在没有合法手续的前提下，强行入住上诉人开发建设的方圆名都小区17#楼3单元502室，

原告与被告郭显恩之间签订房屋买卖合同有效应以被告郭显恩有权出卖该抵顶房屋为前提。本案中，虽然被告方圆公司为被告郭显恩出具了《楼房（抵顶工程款）分配明细》，但双方对被告郭显恩是否有权出卖抵顶房屋未作书面约定。根据本案现有证据，不能证明被告郭显恩与被告方圆公司就工程款问题进行了结算，本案所涉房屋是否由被告方圆公司实际用于抵顶工程款，即该分配明细是否实际履行尚难以认定。另外，在与原告有相同购买行为的刘芳诉郝庆双、吉信公司、方圆公司房屋确权纠纷案件中，刘芳已申请再审，现案件正在辽宁省高级人民法院处理中。综上，在被告郭显恩能否出卖争议房屋尚不确定的情况下，原告要求确认合同有效及办理产权登记的诉请，本院难

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）营民一终字第794号上诉人（原审被告、反诉原告）营口方圆房地产开发有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人钟国贵，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴秀华，女。原审被告郭显恩，男。上诉人营口方圆房地产开发有限公司因排除妨害纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2014）鲅熊民初字第00080号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，……