商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终22610号

涉案房屋合同权利的转让未经金门房地产公司同意，认为其非合同相对方非适合原告，裁定驳回起诉。系认定事实不清，适用法律错误。2、涉案房屋早已付清房款，作为买方合同义务早已履行完毕，不存在义务只享有权利。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条的规定，广州南沙经济技术开发区艺晶室内装璜有限公司（以下简称艺晶装璜公司）转让合同权利给其，只需要通知金门房地产公司即可，无需经过金门房地产公司同意合同权利转让才发生法律效力。艺晶装璜公司就合同权利的转让早已通知金门房地产公司，因此涉案合同权利转让已发生法律效力，其系合同相对方，系本案适格原告。综上，请求二审法院判如所请，维护其合法权益。孔耀佳向一审法院起诉请求：1.确认其与金门房地产公司于1995年12月26日签订的《商品房购售合同》有效；2.本案诉讼费用由金门房地产公司承担。一审法院经审查认为，金门房地产公司与艺晶装璜公司于1995年12月26日签订《商品房购售合同》，约定金门房地产公司将位于广州南沙经济技术开发区的蝴蝶洲花园蝶式2号楼103房出售给艺晶装璜公司。艺晶装璜公司与孔耀佳于1996年6月14日签订《转让协议》，约定艺

涉案房屋合同权利的转让未经金门房地产公司同意，认为其非合同相对方非适合原告，裁定驳回起诉。系认定事实不清，适用法律错误。2、涉案房屋早已付清房款，作为买方合同义务早已履行完毕，不存在义务只享有权利。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条的规定，广州南沙经济技术开发区艺晶室内装璜有限公司（以下简称艺晶装璜公司）转让合同权利给其，只需要通知金门房地产公司即可，无需经过金门房地产公司同意合同权利转让才发生法律效力。艺晶装璜公司就合同权利的转让早已通知金门房地产公司，因此涉案合同权利转让已发生法律效力，其系合同相对方，系本案适格原告。综上，请求二审法院判如所请，维护其合法权益。孔

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22610号上诉人（原审原告）：孔耀佳，男，1964年1月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：黄逸，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢燕莹，广东明盛律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）:广州南沙经济开发区金门房地产有限公司,住所地广东省广州市南沙区港前大道**。法定代表人：李睦邻。上诉人孔耀佳因与被上诉……