商品房销售合同纠纷 （2017）内08民终1417号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；......合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，兴旺房地产公司与王艳枝在2012年10月16日签订的商品房买卖合同中，明确约定”自房屋交付之日起180天内办理房屋权属转移登记”，王艳枝于2013年8月28日受领涉案商品房，兴旺房地产公司应当于2014年2月27日前向房屋权属登记机关提交涉案商品房的产权登记资料，故违约金的起算时间应为2014年2月28日，一审判决认定违约金起算时间为2013年7月1日，属认定事实错误。由于兴旺房地产公司取得涉诉房屋初始登记之日为2015年8月18日，故一审判决认定兴旺房地产公司承担违约责任的结止时间为2015年8月18日，并无不当。综上，兴旺房地产公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；......合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，兴旺房地产公司与王艳枝在2012年10月16日签订的商品房买卖合同中，明确约定”自房屋交付之日起180天内办理房屋权属转移登记”，王艳枝于2013年8月28日受领涉案商品房，兴旺房地产公司应当于2014年2月2

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1417号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市兴旺房地产开发有限责任公司。法定代表人：张丽，经理。委托诉讼代理人：乔瑞千，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王艳枝，女，1984年7月4日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人巴彦淖尔市兴旺房地产开发有限责任公司（以下简称兴旺房地产公司）因与被上诉人王艳……