建设工程施工合同纠纷 （2018）辽01执异1126号
裁判要旨
即使异议人与被执行人之间在本院查封前针对案涉房产存在合法有效的租赁合同关系，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”据此，根据上述司法解释的规定，案外人若以承租权为由对执行标的主张实体权利而提出的异议，应当针对执行法院已经作出的强制交付行为。在存在强制交付行为的前提下，执行法院对案外人以承租权为由所提出的实体异议应当依法适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条（注：2012年修正前第二百零四条）的规定进行审查。但在本案中，本院尚未就案涉房产责令异议人移交占有，而
摘要
沈阳鑫广鑫铝塑门窗工程有限公司异议一案执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽01执异1126号异议人（利害关系人）：沈阳鑫广鑫铝塑门窗工程有限公司，住址：沈阳市沈河区。法定代表人：李广臣，男，1956年12月19日出生，蒙古族，住址：沈阳市皇姑区。申请执行人：沈阳北方建设股份有限公司，住所地：沈阳市大**。被执行人：辽宁古田房地产有限公司，住所地：沈阳市和平区。在本院执行申请执行人沈阳北方建设股份有限公司与被执行人辽……