房屋拆迁管理（拆迁） （2019）皖12行初117号

承租人用于经营的房屋被征收，虽然被征收房屋的价值补偿应当补偿给被征收房屋的所有人，承租人却因承租房屋被征收造成停产停业、装修等损失，虽然承租人与房屋所有权人存在合同关系，可以通过违约责任来救济其权利，但是征收作为一种不可抗力，一般人并不会在合同中就不可抗力造成的损失进行约定，造成合同双方风险自负。很多情况下，包括室内装饰装修价值、停产停业损失等内容，实际上都是承租人的损失。杜路遥于2015年6月1日租赁郑洪春的房屋，用于经营阜南县瑶池浴池，并于同年8月31日取得《营业执照》。至2017年12月8日，郑洪春与阜南县房地产管理局和阜南县鹿城镇人民政府签订了《房屋征收货币补偿安置协议书》时，杜路遥的浴池一直在营业。杜路遥应为案涉房屋的实际经营者，因该房屋被征收产生的停产停业损失部分，阜南县人民政府应按照征收补偿方案对杜路遥予以补偿。因案涉房屋的装修装潢补助费用，已经生效的民事判决予以确认，该费用郑洪春已履行判决提存至阜南县人民法院，本案对此不再予以评判。 综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条的规定，判决如下： 责令被告阜南县人民政府在本判决生效之日起60日内对原告杜路遥履行征收补

承租人用于经营的房屋被征收，虽然被征收房屋的价值补偿应当补偿给被征收房屋的所有人，承租人却因承租房屋被征收造成停产停业、装修等损失，虽然承租人与房屋所有权人存在合同关系，可以通过违约责任来救济其权利，但是征收作为一种不可抗力，一般人并不会在合同中就不可抗力造成的损失进行约定，造成合同双方风险自负。很多情况下，包括室内装饰装修价值、停产停业损失等内容，实际上都是承租人的损失。杜路遥于2015年6月1日租赁郑洪春的房屋，用于经营阜南县瑶池浴池，并于同年8月31日取得《营业执照》。至2017年12月8日，郑洪春与阜南县房地产管理局和阜南县鹿城镇人民政府签订了《房屋征收货币补偿安置协议书》时，杜路遥的

安徽省阜阳市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）皖12行初117号 原告杜路遥，男，1987年5月12日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托代理人蒋理珉，北京市京师律师事务所律师。 委托代理人张润，北京市京师律师事务所实习律师。 被告阜南县人民政府，住所地安徽省阜南县鹿城镇阜前路8号，组织机构代码00318130-2。 法定代表人李云川，该县县长。 委托代理人李平，该县司法局工作人员。 委……