租赁合同纠纷 （2015）大民三终字第162号

徐英与龙腾公司之间是租赁合同纠纷，综合徐英起诉及龙腾公司答辩，本案焦点是徐英、龙腾公司违约行为的认定及合同是否已经解除。关于违约责任的认定问题。徐英在合同签订后支付了第一年即2013年3月11日至2014年3月11日租期的租金、管理费，而龙腾公司在2013年7月份更换管理层后，于2013年8月10日突然断掉徐英店铺室内照明电，对此行为，因龙腾公司作为出租人不仅有交付店铺的义务，还应提供水、电等基本条件，以满足徐英的正常经营需要，即无论室内照明电是否免费，龙腾公司都应持续供电，如应由徐英承担的，龙腾公司可向徐英索要电费，而不应直接断电，且龙腾公司在股东更换前一直提供室内照明电，已经使徐英等业主产生了合理信赖，龙腾公司未经通知、协商就直接断电，也违反了合同法附随义务的规定。龙腾公司的断电行为持续至今，属于重大违约。关于合同是否已经解除的问题。合同约定“每年按实际天数提前一个月支付”，徐英认为是租赁期的第十一个月支付，龙腾公司认为是租赁期开始的前一个月支付，结合徐英第一次的付款时间以及合同的整体文意来看，龙腾公司的解释符合合同的本意，徐英应在第二个年租期开始的一个月前即2014年2月11日前

徐英与龙腾公司之间是租赁合同纠纷，综合徐英起诉及龙腾公司答辩，本案焦点是徐英、龙腾公司违约行为的认定及合同是否已经解除。关于违约责任的认定问题。徐英在合同签订后支付了第一年即2013年3月11日至2014年3月11日租期的租金、管理费，而龙腾公司在2013年7月份更换管理层后，于2013年8月10日突然断掉徐英店铺室内照明电，对此行为，因龙腾公司作为出租人不仅有交付店铺的义务，还应提供水、电等基本条件，以满足徐英的正常经营需要，即无论室内照明电是否免费，龙腾公司都应持续供电，如应由徐英承担的，龙腾公司可向徐英索要电费，而不应直接断电，且龙腾公司在股东更换前一直提供室内照明电，已经使徐英等业主产

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第162号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐英。上诉人（原审被告、反诉原告）：龙腾（大连）文化艺术广场有限公司，住所地大连市西岗区长江路440号501室、-1至5层。法定代表人：刘海红，经理。委托代理人：张伟，辽宁圣邦律师事务所律师。委托代理人：董云非，辽宁圣邦律师事务所律师。上诉人徐英、龙腾（大连）文化艺术广场有限公司（以下简称“龙腾……