商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终3503号

魏松、张苗苗与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向魏松、张苗苗交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，魏松、张苗苗购买的商品房为3居室房屋，魏松、张苗苗可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对魏松、张苗苗要求利源公司按照3600元/月的标准向其支付自2016年6月1日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：一、南京利源物业发展有限公司于判决发生法律效力之日起10日内按照3200元/月的标准向魏松、张苗苗支付自2016年6月1日起至605室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。二、魏松、张苗苗的其他诉讼请求。如果未

魏松、张苗苗与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向魏松、张苗苗交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，魏松、张苗苗购买的商品房为3居室房屋，魏松、张苗苗可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对魏松、张苗苗要求利源公司按照3600元/月的标准向

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3503号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：余荣杰，男，1988年6月22日生，南京利源物业发展有限公司员工，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：魏松，男，1984年10月24日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。被上诉人3（原审……