租赁合同纠纷 （2016）浙01民终8225号

金属材料公司与姚九斤签订的租赁合同因案涉租赁房屋系违法建筑，以及案涉租赁土地未经审批用于非农业建设而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定的“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。因此，金属材料公司应当支付2015年5月21日前的房屋占有使用费，姚九斤应当在扣除房屋占有使用费后，返还收取的租金和押金，对于金属材料公司因此而造成的损失，根据双方当事人的过错进行承担。现金属材料公司要求姚九斤退还租金4万元，该项诉讼请求中的合理部分，即扣除2015年1月1日起至2015年5月20日止共140天的房屋占有使用费15342.47元后，尚余24657.53元部分予以支持；金属材料公司要求被姚九斤退还押金2万元，因姚九斤在案件审理过程中未主张依约应当扣除的

金属材料公司与姚九斤签订的租赁合同因案涉租赁房屋系违法建筑，以及案涉租赁土地未经审批用于非农业建设而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定的“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。因此，金属材料公司应当支付2015年5月21日前的房屋占有使用费，姚九

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终8225号上诉人（原审原告）：杭州沈求金属材料有限公司，住所地杭州市拱墅区石祥路329号3幢。法定代表人：沈桔汀，总经理。委托代理人：来林娟，浙江浙联律师事务所律师。委托代理人：周贤慧，浙江浙联律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：姚九斤，男，1971年12月13日出生，汉族，住杭州市余杭区。被上诉人（原审被告）：杭州市余杭区塘栖……