（2015）海南二中民一终字第1069号

陈玉女与陈学文、曾天女签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。陈学文、曾天女均在收款收据上签名表示收到陈玉女交来的房款及装修费共19万元，现又辩称只收到5万元现金，金额与实际不符，从而认为该转让协议无效，但其对陈玉女所陈述的共同投资经营旅店每年的所得分配给陈玉女1万元的协议予以认可，且未提供证据证实存在合同无效的其他情形，不予采纳。关于房屋的价格问题，陈学文、曾天女认为房屋市场价格为45万左右，以15万元的价格卖给陈玉女不合理、不公平，希望法庭确认无效。从陈学文、曾天女2006年出具的转让声明以及陈玉女预付的4万元房款来看，房产转让的合意形成于2006年，至2012年双方再次重新签订房屋转让协议，是前一行为的延续，且结合考量陈玉女与陈学文均认可双方系亲兄妹的亲情关系，不能单纯的从最终签订转让协议时的房产价值来评判该转让协议的效力，故陈学文、曾天女主张协议无效，不予采纳。陈学文、曾天女认为该房产已办理银行抵押，其无权处理。房产的抵押并不发生房产权属变动的法律后果，陈学文、曾天女作为房产的所有权人，有权处分该房产，只是在转让房产时双

陈玉女与陈学文、曾天女签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。陈学文、曾天女均在收款收据上签名表示收到陈玉女交来的房款及装修费共19万元，现又辩称只收到5万元现金，金额与实际不符，从而认为该转让协议无效，但其对陈玉女所陈述的共同投资经营旅店每年的所得分配给陈玉女1万元的协议予以认可，且未提供证据证实存在合同无效的其他情形，不予采纳。关于房屋的价格问题，陈学文、曾天女认为房屋市场价格为45万左右，以15万元的价格卖给陈玉女不合理、不公平，希望法庭确认无效。从陈学文、曾天女2006年出具的转让声明以及陈玉女预付的4万元房款来看，房产转让的合

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1069号上诉人（原审被告）陈学文，男，汉族。上诉人（原审被告）曾天女，女，汉族。系陈学文妻子。委托代理人陈学文，系曾天女丈夫，基本情况同上。被上诉人（原审原告）陈玉女，女，汉族。委托代理人符冠龙，海南林源律师事务所律师。上诉人陈学文、曾天女因与被上诉人陈玉女房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省洋浦经济开发区人民法院（2015）浦民……