买卖合同纠纷 （2014）威民四终字第159号

从原、被告签订的转让旅馆合同内容看，原被告转让的标的是旅馆，而不仅仅是床和电视等物资，换言之，原告签订合同的目的是取得旅馆的经营权，而非单纯的财产买卖.如果不转让旅馆的经营权，原告单纯取得旅馆内的物资没有任何意义。从合同的履行情况分析，被告在收到转让款后，将经营旅馆所需的房屋、各种物资以及所有手续和证件均交给了原告，原告也是用被告交付的手续和证件继续经营，由此可见，原被告合同转让的的确是旅馆的经营权。原、被告签订的旅馆转让合同包括三个方面的内容：一是转让被告购置的旅馆内的财产，二是转让被告办理的所有开办旅馆所需手续和证件，三是转租被告从华东房地产公司租赁的房屋，且以上内容是不可分割的整体，诉争的转让款是对包括以上所有内容的旅馆转让的对价，也是不可分割的整体。要确定原被告签订的旅馆转让合同是否有效，转让款是否应当返还，需对以上合同内容的合法性进行审查。原、被告争议的主要是后两个方面的内容，即：一、被告转让旅馆的同时将营业执照等证件交给原告是否违反了法律、法规的强制性规定，并导致转租合同无效。二、被告向原告转让旅馆是否取得华东房地产公司的同意，如华东房地产公司不同意是否导致转租合同无效，这

从原、被告签订的转让旅馆合同内容看，原被告转让的标的是旅馆，而不仅仅是床和电视等物资，换言之，原告签订合同的目的是取得旅馆的经营权，而非单纯的财产买卖.如果不转让旅馆的经营权，原告单纯取得旅馆内的物资没有任何意义。从合同的履行情况分析，被告在收到转让款后，将经营旅馆所需的房屋、各种物资以及所有手续和证件均交给了原告，原告也是用被告交付的手续和证件继续经营，由此可见，原被告合同转让的的确是旅馆的经营权。原、被告签订的旅馆转让合同包括三个方面的内容：一是转让被告购置的旅馆内的财产，二是转让被告办理的所有开办旅馆所需手续和证件，三是转租被告从华东房地产公司租赁的房屋，且以上内容是不可分割的整体，诉争

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第159号上诉人（原审被告）：张艳娜，女，1981年11月25日出生，汉族。委托代理人：李建敏，山东方向明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘佳佳，女，1987年2月17日出生，汉族。委托代理人：潘鲁军，山东荣顺律师事务所律师。原审第三人：荣成市华东房地产开发有限公司。法定代表人：王建涛，董事长。委托代理人：宋业超，该公司职工。上……