（2015）通中民三终字第240号

通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第299号民事判决，仅对杜姿仪与万合华园争议的《购房协议》是否有效及该协议应如何履行作出了判决，并未对本案诉争房屋的权属作出认定，因此刘德强对诉争房屋并未丧失优先受偿权。故刘德强的本案主张不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条的规定，判决：驳回刘德强的诉讼请求。案件受理费100.00元由刘德强负担。上诉人刘德强不服一审判决，其上诉理由为，一审判决错误，如按通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第299号民事判决执行，将导致其不能实现抵押权，该判决第二项侵害其合法权益。且万合华园既非房地产开发企业又无商品房预售许可证，其卖房行为应属无效。故请求二审法院依法改判。被上诉人万合华园、杜姿仪均答辩认为，一审判决正确，应当维持。在本院审理中，各方当事人均无新证据提供，对一审中证据亦无新的证据意见。本院经审理查明事实与一审法院经审理查明事实基本一致。本院认为，通化市东昌区人民法院（2014）东民二初字第299号民事判决第二项要求万合华园向杜姿仪交付诉争房屋系依据万合华园

通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第299号民事判决，仅对杜姿仪与万合华园争议的《购房协议》是否有效及该协议应如何履行作出了判决，并未对本案诉争房屋的权属作出认定，因此刘德强对诉争房屋并未丧失优先受偿权。故刘德强的本案主张不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条的规定，判决：驳回刘德强的诉讼请求。案件受理费100.00元由刘德强负担。上诉人刘德强不服一审判决，其上诉理由为，一审判决错误，如按通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第299号民事判决执行，将导致其不能实现抵押权，该判决第二项侵害其合法权益

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终字第240号上诉人（原审原告）：刘德强，男，1969年6月16日生，汉族，现住通化市东昌区。委托代理人：吴嵩博，男，1989年7月17日生，回族，现住通化市东昌区。被上诉人（原审被告）：通化市万合华园喜事文化有限公司。住所：通化市东昌区江南江集路***号。负责人：王明剑，清算组组长。委托代理人：王伟力，该公司人力资源部经理。委托代理人……