商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8155号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合生北方公司与安起锌签订的预售合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应依约履行各自的义务。在预售合同中购房人的主要义务是如期支付购房款，售房方是如期交付出售的房屋。本案中在预售合同中约定的安起锌的主要义务为按时支付购房款。合生北方公司方是如期交付出售的房屋。2011年11月15日至2012年1月2日期间，安起锌按照合同约定支付了总房款50.04%的首付款，完成了支付首付款的义务。双方约定剩余购房款通过银行贷款的方式支付，但并未约定支付期限。双方在预售合同中明确约定合生北方公司应在2013年11月15日交付房屋，但合生北方公司于2014年9月25日才取得竣工验收合格相关手续，至此合生北方公司延期交房显然存在违约事实，但合生北方公司没有向安起锌说明原因，也没有说明理由，也没有进行告知。合生北方公司虽然举证2014年10月7日向安起锌邮寄催款通知书，但邮单上并未显示邮寄时间，故法院对于合生北方公司于2014年10月7日向安起锌邮寄催款通知书的陈述不予采信。2015年1月28日合生

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合生北方公司与安起锌签订的预售合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应依约履行各自的义务。在预售合同中购房人的主要义务是如期支付购房款，售房方是如期交付出售的房屋。本案中在预售合同中约定的安起锌的主要义务为按时支付购房款。合生北方公司方是如期交付出售的房屋。2011年11月15日至2012年1月2日期间，安起锌按照合同约定支付了总房款50.04%的首付款，完成了支付首付款的义务。双方约定剩余购房款通过银行贷款的方式支付，但并未约定支付期限。双方在预售合同中明确约定合生北方公司应在2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8155号上诉人（原审原告）：北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。法定代表人：郑连群，董事长。委托诉讼代理人：曹磊，男，1989年11月15日出生。被上诉人（原审被告）：安起锌，女，1964年10月19日出生。委托诉讼代理人：刘纪伟，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：程潇永，北京市炜衡律师事务所实习……