房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终1263号

首先，关于本案原、被告签订的购房合同书，原告苏保喜所举证据能够形成证据链，充分证明其为涉案狮涧小区现为花都美苑小区8003号房屋的实际控制人，并作为甲方负责出售，被告赵伟虽在合同乙方落款处签名，并在之前向原告交付了购房定金50000元，但该购房合同书从合同签订前的房屋位置、价款等主要条款的协商，均由被告赵小根与原告协商完成，合同签订后被告赵小根又于2018年11月2日向原告方转付房款100000元，且二被告在购房过程中对原告先后开具的交款人为赵小根的三张购房款收据始终未提出异议，故本案诉争房屋的买受人应为被告赵伟、赵小根二人，为此二被告辩解签订购房合同的甲方不是原告苏保喜而是焦作市上白作社区、原告主体不符及买受人主体为赵伟一人的意见不能成立，该院不予采信。其次，涉案购房合同书虽系双方当事人的真实意思表示，但因诉争房屋所在小区在施工建设过程中未取得建设规划用地审批许可手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。故

首先，关于本案原、被告签订的购房合同书，原告苏保喜所举证据能够形成证据链，充分证明其为涉案狮涧小区现为花都美苑小区8003号房屋的实际控制人，并作为甲方负责出售，被告赵伟虽在合同乙方落款处签名，并在之前向原告交付了购房定金50000元，但该购房合同书从合同签订前的房屋位置、价款等主要条款的协商，均由被告赵小根与原告协商完成，合同签订后被告赵小根又于2018年11月2日向原告方转付房款100000元，且二被告在购房过程中对原告先后开具的交款人为赵小根的三张购房款收据始终未提出异议，故本案诉争房屋的买受人应为被告赵伟、赵小根二人，为此二被告辩解签订购房合同的甲方不是原告苏保喜而是焦作市上白作社区、

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1263号上诉人（原审被告）：赵小根，男，1967年8月9日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。委托诉讼代理人：赵伟，系赵小根之子。委托诉讼代理人：孙丽，河南华云律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵伟，男，1990年1月6日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：孙丽，河南华云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏保喜，男……