商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第689号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，本案中，上诉人吴杰、李青所购房屋出现隔墙板粉刷层瓷砖开裂、空鼓、板与板接处开裂以及公共过道的墙体开裂、空鼓等现象，被上诉人玉麒麟公司对此亦予以认可。因此，玉麒麟公司作为出卖人，诉争房屋在保修范围和保修期限内发生的质量问题，其应当按照约定履行保修义务。当出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，上诉人在与被上诉人就问题墙面的修复未达成一致意见后，自行对问题墙面进行了拆换，故被上诉人玉麒麟公司应承担相应的修复费用。对于修复费用的金额，上诉人吴杰、李青在装修过程中自行将问题墙体进行了拆除更换，支付费用为16050元。而被上诉人玉麒麟公司主张问题墙体可以修复，故对上诉人自行拆换的行为不予认可。本院认为，上诉人将问题墙面全部拆除更换，

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，本案中，上诉人吴杰、李青所购房屋出现隔墙板粉刷层瓷砖开裂、空鼓、板与板接处开裂以及公共过道的墙体开裂、空鼓等现象，被上诉人玉麒麟公司对此亦予以认可。因此，玉麒麟公司作为出卖人，诉争房屋在保修范围和保修期限内发生的质量问题，其应当按照约定履行保修义务。当出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第689号上诉人（原审原告）吴杰。上诉人（原审原告）李青。上列二上诉人的共同委托代理人陈宗颖，贵州辅正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州玉麒麟房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放西路126号。法定代表人张玉菊，该公司总经理。委托代理人吴国权。上诉人吴杰、李青与被上诉人贵州玉麒麟房地产开发有限责任公司商品房预售合同……