商品房销售合同纠纷 （2015）宜民一终字第00625号

腾龙房地产公司与王直宽签订的预售房屋协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。王直宽提供的证据能够证明已缴纳购房款为488000元，尚欠购房款100000元，应当承担继续缴纳的义务。代收的水、电、防盗门、煤气等费用未结算，腾龙房地产公司主张费用为20000元，没有提供证据证明，可参照腾龙房地产公司与同楼住户费用已结算的金额予以酌定。故对腾龙房地产公司要求王直宽支付购房款100000元及结清代收水、电、防盗门、煤气等费用7048元的诉讼请求，予以支持。腾龙房地产公司协助王直宽办理房屋权属登记义务，是其应当承担的合同附随义务，故对王直宽要求腾龙房地产公司履行协助办理房屋权属登记义务的诉讼请求，予以支持。腾龙房地产公司、王直宽在履行预售房屋协议过程中均违反合同约定，但双方均没有及时采取措施，无权就扩大的损失要求赔偿。故对双方要求对方予以赔偿的诉讼请求，均不予支持。腾龙房地产公司以才知道工程款冲抵购房款无效为由，要求王直宽继续履行缴纳购房款200000元的诉讼请求，与法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、第一百一十一条

腾龙房地产公司与王直宽签订的预售房屋协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。王直宽提供的证据能够证明已缴纳购房款为488000元，尚欠购房款100000元，应当承担继续缴纳的义务。代收的水、电、防盗门、煤气等费用未结算，腾龙房地产公司主张费用为20000元，没有提供证据证明，可参照腾龙房地产公司与同楼住户费用已结算的金额予以酌定。故对腾龙房地产公司要求王直宽支付购房款100000元及结清代收水、电、防盗门、煤气等费用7048元的诉讼请求，予以支持。腾龙房地产公司协助王直宽办理房屋权属登记义务，是其应当承担的合同附随义务，故对王直宽要求腾龙房地产公司履行协助

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00625号上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆市腾龙房地产开发有限责任公司。法定代表人：许绪平，该公司董事长。委托代理人：江东，安徽省安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王直宽，男，1961年2月27日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。委托代理人：郭禹红，安徽中……