其他案由 （2019）粤04执复13号

执行标的物上的租赁权虽属实体权利，但不能排除对案涉不动产的强制执行，罗观秩以其对执行法院拍卖的位于香洲凤凰北路1088号凤凰花园5栋1208房及A20号车库享有租赁权为由提出执行异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，执行法院作出（2015）珠香法民二初字第1号民事判决已经发生法律效力，被执行人应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖被执行人名下的不动产，符合法律的规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。根据上述规定，租赁合同成立仅具

执行标的物上的租赁权虽属实体权利，但不能排除对案涉不动产的强制执行，罗观秩以其对执行法院拍卖的位于香洲凤凰北路1088号凤凰花园5栋1208房及A20号车库享有租赁权为由提出执行异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，执行法院作出（2015）珠香法民二初字第1号民事判决已经发生法律效力，被执行人应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖被执行人名下的不动产，符合

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执复13号 复议申请人（利害关系人）：罗观秩，男，汉族，1965年8月15日出生，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：夏天，广东德赛律师事务所律师。 申请执行人：珠海市中小企业融资担保有限公司，住所地：珠海市香洲人民东路。 法定代表人：许德来。 被执行人：珠海市诚资发展有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道东。 法定代表人：古旭日。……