合同纠纷 （2016）苏01民终10428号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，戴健、曹锋为设立公司租用江浦塑料厂的厂房，向江浦塑料厂支付租金，曹锋作为江浦塑料厂的法定代表人代为订立合同，现江浦塑料厂亦认可该租赁合同并作为出租人主张相应合同权利，可以认定戴健、曹锋作为承租人与江浦塑料厂订立了房屋租赁合同。双方应按照合同约定履行各自的合同义务，根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，戴健、曹锋作为承租人自2011年7月承租房屋至今未向江浦塑料厂支付租金，构成根本性违约，现江浦塑料厂诉至法院，主张解除合同、返还房屋，符合法律规定。因2012年9月2日之前的租金已经（2013）浦永民初字第504号民事判决处理，戴健、曹锋还应向江浦塑料厂支付自2012年9月2日至房屋归还日止期间的租金、占有使用费。戴健辩称本案应中止审理，所依据的其对南京市中级人民法院（2015）宁民终字第5533号民事判决书提出再审申请，并非

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，戴健、曹锋为设立公司租用江浦塑料厂的厂房，向江浦塑料厂支付租金，曹锋作为江浦塑料厂的法定代表人代为订立合同，现江浦塑料厂亦认可该租赁合同并作为出租人主张相应合同权利，可以认定戴健、曹锋作为承租人与江浦塑料厂订立了房屋租赁合同。双方应按照合同约定履行各自的合同义务，根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，戴健、曹锋作为承租人自2011

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10428号上诉人（原审被告）：戴健，男，1964年10月10日生，汉族，住南京市。被上诉人（原审原告）：南京市江浦县塑料包装材料厂，住所地南京市浦口区汤泉街道。法定代表人：曹锋，该厂厂长。委托诉讼代理人：许礼华，江苏兴天浦律师事务所律师。原审第三人：曹锋，男，1956年10月20日生，汉族，住南京市浦口区汤泉街道三泉村孙庄组****……