（2012）深中法房终字第873号

双方合同没有关于质量检测的约定，直接认定某某公司不用对房屋进行质量检测，违反了国家相关法律规定。《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条第二款规定不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，不得出租。某某公司出租的房屋没有给检测违反了国家工程建设的强制性标准。被上诉人某某公司答辩称：一、对于一审判决认定的事实没有异议。二、根据双方租赁合同的约定，办理工程质量检测不是某某公司的合同义务，更不能成为胡某某拒付租金的理由。三、胡某某提供的证据恰恰证明出租屋的质量是合格的，胡某某所称某某公司违反了《商品房屋租赁管理办法》，是不符合客观事实的。四、双方的租赁合同于2010年8月28日签订，胡某某在半年多之后，即2011年3月11日才签订工程质量检测合同，胡某某对此存在过错。五、事实上，胡某某于2010年10月份就开始营业，并没有因为未取得许可证造成任何经济损失，从某某公司一审提交的水电费缴纳单以及相关证据可以证实事实上胡某某与某某公司是因为6030元的检测费如何分配当时发生争议，后矛盾扩大，胡某某才拒绝支付两个月的租金。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审

双方合同没有关于质量检测的约定，直接认定某某公司不用对房屋进行质量检测，违反了国家相关法律规定。《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条第二款规定不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，不得出租。某某公司出租的房屋没有给检测违反了国家工程建设的强制性标准。被上诉人某某公司答辩称：一、对于一审判决认定的事实没有异议。二、根据双方租赁合同的约定，办理工程质量检测不是某某公司的合同义务，更不能成为胡某某拒付租金的理由。三、胡某某提供的证据恰恰证明出租屋的质量是合格的，胡某某所称某某公司违反了《商品房屋租赁管理办法》，是不符合客观事实的。四、双方的租赁合同于2010年8月28日签订，胡某某在半年多

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第873号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡某某被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市某某商贸有限公司法定代表人：张某某，总经理。上诉人胡某某因与被上诉人深圳市某某商贸有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2011）深宝法民三初字第1315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本……