房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终2942号

本案诉争房屋系常建国与佟高娃的夫妻共同财产，佟高娃无权擅自出售诉争房屋，其擅自出售房屋的行为属于无权处分，根据物权法规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案诉争房屋虽已过户登记至孟春雨名下，但孟春雨与佟高娃之间的交易价格明显低于市场价格，没有以合理的价格转让，孟春雨不构成善意取得，现该房屋的共有人常建国拒绝追认，要求追回诉争房屋，故孟春雨不能取得诉争房屋的所有权，对孟春雨的诉讼请求法院不予支持。据此，原审法院于2015年12月判决：驳回孟春雨的诉讼请求。判决后，孟春雨不服原审判决，持原审诉称理由上诉至本院，请求撤销原审判决，改判支持其原审诉讼请求。常建国同意原审判决。佟高娃经本院传票传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院审理查明的事实与原审法院查明的一致，本院予以确认。上述事实，有双方当事人当庭陈述、评估报告、房产证、合同等证据在案佐证

本案诉争房屋系常建国与佟高娃的夫妻共同财产，佟高娃无权擅自出售诉争房屋，其擅自出售房屋的行为属于无权处分，根据物权法规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案诉争房屋虽已过户登记至孟春雨名下，但孟春雨与佟高娃之间的交易价格明显低于市场价格，没有以合理的价格转让，孟春雨不构成善意取得，现该房屋的共有人常建国拒绝追认，要求追回诉争房屋，故孟春雨不能取得诉争

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2942号上诉人（原审原告）孟春雨，男，1985年4月3日出生。委托代理人姜鹏，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常建国，男，1978年5月5日出生。委托代理人郭跃，北京徐波律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佟高娃，女，1975年12月4日出生。上诉人孟春雨因与被上诉人常建国、佟高娃房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民……