租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第4001号

首先，古晓蕾主张解除其与束伟萍之间的租赁合同，有法律依据，法院予以支持，理由如下：其一，古晓蕾与徐州高等师范学校签订的租赁合同中约定不得转租，但自2011年8月19日古晓蕾将涉案房屋转租给束伟萍，在其后的两三年中，徐州高等师范学校默认了房屋转租这一事实，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。古晓蕾转租涉案房屋属于无权处分，但因徐州高等师范学校未在法定期限内提出异议，故古晓蕾与束伟萍签订的租赁合同为有效合同。其二，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，古晓蕾在与徐州高等师范学校及束伟萍签订的合同中均明确载明，承租期间不得转租。束伟萍于今年五月期间，将涉案房屋转租给张志党，故古晓蕾主张解除合同，符合法律规定，法院予以支持。其次，关于涉案房屋返还问题。束伟萍在合同明确约定不得转租，事后亦未取得古晓蕾同意的情况下，将涉案房屋转租给张志

首先，古晓蕾主张解除其与束伟萍之间的租赁合同，有法律依据，法院予以支持，理由如下：其一，古晓蕾与徐州高等师范学校签订的租赁合同中约定不得转租，但自2011年8月19日古晓蕾将涉案房屋转租给束伟萍，在其后的两三年中，徐州高等师范学校默认了房屋转租这一事实，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。古晓蕾转租涉案房屋属于无权处分，但因徐州高等师范学校未在法定期限内提出异议，故古晓蕾与束伟萍签订的租赁合同为有效合同。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第4001号上诉人（原审被告）张志党。被上诉人（原审原告）古晓蕾。原审被告束伟萍。上诉人张志党因与被上诉人古晓蕾、原审被告束伟萍租赁合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2014）铜民初字第2294号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。上诉人张志党，被上诉人古晓蕾到庭参加……