租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03545号

该合同名为基地承包合同实为租赁合同，合同租赁期限届满后，王国明继续使用租赁物，张建民没有提出异议，合同继续有效，租赁期限为不定期。现张建民要求解除租赁合同，王国明亦同意解除合同，法院不持异议。张建民向王国明交付了租赁物后，王国明应当如约及时履行支付租金之义务。对于张建民要求王国明给付截止到2013年5月16日租金的诉讼请求，法院予以支持。对于王国明称2012年4月7日前租金已付清的意见，因未提交证据予以证实，法院不予确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，对于张建民要求王国明返还租赁物的诉讼请求，法院予以支持。双方在合同中约定：王国明在承包期由于扩大生产，需要在基地内建房、打井及其它所有的投资，张建民必须承认，并在合同期满后按财产的价值给予付款。在合同履行过程中，王国明自建了部分设施，栽种了树木，符合合同约定。故张建民应对王国明在租赁场地内自建的部分设施，栽种的树木予以赔偿。赔偿的具体数额，法院依据北京京评价格评估有限公司出具的评估报告书予以确认。王国明得到相应的折价赔偿后，其即丧失

该合同名为基地承包合同实为租赁合同，合同租赁期限届满后，王国明继续使用租赁物，张建民没有提出异议，合同继续有效，租赁期限为不定期。现张建民要求解除租赁合同，王国明亦同意解除合同，法院不持异议。张建民向王国明交付了租赁物后，王国明应当如约及时履行支付租金之义务。对于张建民要求王国明给付截止到2013年5月16日租金的诉讼请求，法院予以支持。对于王国明称2012年4月7日前租金已付清的意见，因未提交证据予以证实，法院不予确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，对于张建民要求王国明返还租赁物的诉讼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03545号上诉人（原审原告、反诉被告）张建民，男，1961年8月14日出生。委托代理人刘子瑜，北京市泽文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王国明，男，1960年1月4日出生。委托代理人李国路，男，1961年7月15日出生，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。上诉人张建民因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法……