商品房销售合同纠纷 （2016）琼97民终39号

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，对照已查明的事实，本案系房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人后，承购人向房地产开发企业要求解除合同的案件，因此宜认定为商品房预售合同纠纷。罗应平、福安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同。从审理情况及本案双方当事人的诉辩主张看，本案争议的焦点为合同应否解除及解除合同后的责任承担。关于合同应否解除的问题。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案福安公司于2014年2月9日将房屋交给罗应平后，未按合同规定在交房后365日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，因福安公司的违约行为，使罗应平不能在规定期限内取得

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，对照已查明的事实，本案系房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人后，承购人向房地产开发企业要求解除合同的案件，因此宜认定为商品房预售合同纠纷。罗应平、福安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同。从审理情况及本案双方当事人的诉辩主张看，本案争议的焦点为合同应否解除及解除合同后的责任承担。关于合同应否解除的问题。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人退房，出卖人在

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终39号上诉人（原审被告）儋州福安房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市那大镇伏波路。法定代表人连玉斌，该公司总经理。委托代理人陈亮，海南林源律师事务所律师。委托代理人姚伟刚，该公司员工。被上诉人（原审原告）罗应平，女，汉族。委托代理人杜林芝，四川京泸律师事务所律师。上诉人儋州福安房地产开发有限公司（以下简称福安公司）因与被上诉人罗应平商……