商品房预售合同纠纷 （2016）苏03民终555号

王晓冬与浦一公司签订的《预订商品房屋临时证明单》及其后签订的《认购商品房大定证明单》、《购房补充协议》系双方真实意思表示，且对于双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况、单价、房款等进行了明确的约定，但因双方在签订该认购单时作为买卖标的物的商品房尚处在规划建设之中，所以双方对商品房的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，而需在签订买卖合同时进一步协商确定，因此上述认购单是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。浦一公司清算组虽辩称认购单上约定屋已经建设完毕，但根据审理的相关案件，认购单上约定的房屋并未建设完毕，且无法交付使用，导致双方之间的认购协议无法继续履行，故浦一公司的行为已经构成对预约合同的违约。基于浦一公司的违约行为，王晓冬可以要求解除双方签订的认购协议并要求浦一公司清算组返还已付款及赔偿信赖利益损失。双方于2005年5月11日签订的《购房补充协议》上明确约定，若浦一公司于2015年10月底仍无法让王晓冬上房，大定双倍返还；现王晓冬要求浦一公司清算组返还订金700元并双倍返还定金实质上系解除认购协议的意思表示，认购协议解除后，

王晓冬与浦一公司签订的《预订商品房屋临时证明单》及其后签订的《认购商品房大定证明单》、《购房补充协议》系双方真实意思表示，且对于双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况、单价、房款等进行了明确的约定，但因双方在签订该认购单时作为买卖标的物的商品房尚处在规划建设之中，所以双方对商品房的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，而需在签订买卖合同时进一步协商确定，因此上述认购单是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。浦一公司清算组虽辩称认购单上约定屋已经建设完毕，但根据审理的相关案件，认购单上约定的房屋并未建设完毕，且无法交付使用，导致双方之间的认

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终555号上诉人（原审被告）徐州市浦一房地产开发有限公司清算组，住所地本市西安南路二院西门对面浦一大厦后小二楼。负责人刘萍，该清算组组长委托代理人杨淳智，江苏逸诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晓冬。委托代理人王毅中。上诉人徐州市浦一房地产开发有限公司清算组（以下简称浦一公司清算组）因与被上诉人王晓冬商品房预售合同纠纷一案，不服徐……