商品房预售合同纠纷 （2016）桂14民终495号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同第九条约定长江公司应于2012年12月31日前向刘宽生、周文交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定刘宽生、周文未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即其主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，刘宽生、周文是以按揭为付款方式，即银行放款日2013年12月6日为付清放款日，长江公司据此主张违约起点为2013年12月17日为违约起算点，符合合同的约定，该主张予以采纳。综上，违约金的计算应当从2013年12月17日起至2014年2月22日共68天。长江公司对合同约定无异议，但认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自项目开工2010年7月份至2013年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有226天之多，应在延期交房的天数中予以扣除。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年1月16日至2014年2月22日下雨无法施工为59天，因天气因素导致无法施工，且双方有约定，一审法院确认交付房屋时间应予延期59

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同第九条约定长江公司应于2012年12月31日前向刘宽生、周文交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定刘宽生、周文未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即其主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，刘宽生、周文是以按揭为付款方式，即银行放款日2013年12月6日为付清放款日，长江公司据此主张违约起点为2013年12月17日为违约起算点，符合合同的约定，该主张予以采纳。综上，违约金的计算应当从2013年12月17日起至2014年2月22日共68天。长江公司对合同约定无

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终495号上诉人（原审原告）：刘宽生，女，1981年12月6日出生，壮族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（原审原告）：周文，男，1976年4月2日出生，壮族，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地……