房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17492、17493号

农科房地产公司与胡一然、凌海波签订的《楼宇分期付款合约书》及农科房地产公司、创世纪投资公司与胡一然、凌海波签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《解除房产买卖合同协议书》主体适格，意思表示真实，没有违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同。虽然农科房地产公司、创世纪投资公司与胡一然、凌海波签订的《解除房产买卖合同协议书》约定协议经公证后生效，但农科房地产公司已按协议实际履行解除合同后的义务即向广发银行回购了涉案房产并支付了回购款及按揭利息，涉案协议已实际履行完毕。再者，协议约定的公证程序并非该协议生效的法定要件，一审法院对胡一然、凌海波主张协议未生效的抗辩不予采信。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》应自双方达成解除合同的合意即签订《解除房产买卖合同协议书》之日2001年12月17日解除。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是基于《楼宇分期付款合约书》所签署的合同，涉案房产的购房款亦是由该两份合同分别作出了约定，农科房地产公司和胡一然、凌海波双方在协议解除《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，《楼宇分期付款合约书》所产生的房屋买卖关系亦同时解除，因此《楼宇分期付款合约书》亦同时于2

农科房地产公司与胡一然、凌海波签订的《楼宇分期付款合约书》及农科房地产公司、创世纪投资公司与胡一然、凌海波签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《解除房产买卖合同协议书》主体适格，意思表示真实，没有违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同。虽然农科房地产公司、创世纪投资公司与胡一然、凌海波签订的《解除房产买卖合同协议书》约定协议经公证后生效，但农科房地产公司已按协议实际履行解除合同后的义务即向广发银行回购了涉案房产并支付了回购款及按揭利息，涉案协议已实际履行完毕。再者，协议约定的公证程序并非该协议生效的法定要件，一审法院对胡一然、凌海波主张协议未生效的抗辩不予采信。涉案《深圳市房地产买卖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17492、17493号上诉人（原审被告）：胡一然，男，汉族，1968年8月29日出生，住所地：深圳市罗湖区。上诉人（原审被告）：凌海波，女，汉族，1972年10月29日出生，住所地：深圳市福田区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张炳武，广东仁人律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：樊成玮，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审原告……