租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第41号

雷志全、徐代庆之间因租赁关系产生争议时，应通过协商或循法律途径解决，而非通过违法方式解决，双方应为自己的违法行为承担相应的法律后果。《合同法》规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方协议书2011年2月1日届满，之后租金调整至8000元，雷志全继续承租商铺，原租赁协议对双方继续有效，租赁期限为不定期。对于双方争议的问题，原审法院作如下分析认定：关于雷志全商铺物品损失的问题，珠海市公安局香洲分局珠公（香）行罚决字（2013）00217号《行政处罚决定书》认定“徐代庆持菜刀将超市玻璃柜台、饮料等物品砸坏……经物价部门鉴定，新粤港超市受损物品价格2246.95元。”徐代庆未对该决定书提起复议或行政诉讼，该决定书具有法律效力，其中认定事实证明徐代庆故意毁坏雷志全超市物品价值2246.95元，应予以赔偿。关于刑事附带民事诉讼中人身损害赔偿的责任分担不影响承担其毁损财物行为的责任，徐代庆抗辩只应承担30%责任，原审法院不予支持。关于押金的问题，双方已于2013年2月终止租赁关系，徐代庆应予返还押金13600元。关于雷志全商铺停

雷志全、徐代庆之间因租赁关系产生争议时，应通过协商或循法律途径解决，而非通过违法方式解决，双方应为自己的违法行为承担相应的法律后果。《合同法》规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方协议书2011年2月1日届满，之后租金调整至8000元，雷志全继续承租商铺，原租赁协议对双方继续有效，租赁期限为不定期。对于双方争议的问题，原审法院作如下分析认定：关于雷志全商铺物品损失的问题，珠海市公安局香洲分局珠公（香）行罚决字（2013）00217号《行政处罚决定书》认定“徐代庆持菜刀将超市玻璃柜台、饮料等物品砸坏……经物价部门鉴定，新粤

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第41号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐代庆，男，汉族，1967年7月27日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：张帆，广东显德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷志全，男，汉族，1969年9月18日出生，住湖南省安乡县。上诉人徐代庆与被上诉人雷志全租赁合同纠纷一案，徐代庆不服珠海市香洲区人民法院（2013）珠香法民三初……