租赁合同纠纷 （2019）内02民终1946号

东瓯商厦与孙闯于2015年11月20日签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的民事合同，双方应当按照合同中的约定履行各自的义务。因东瓯商厦已经按照合同约定履行交付承租物及提供相应物业服务的合同义务，因此孙闯应当按照合同约定履行其交纳租金及物业费的合同义务，故对于东瓯商厦要求孙闯给付欠付租金及物业费共计295368元的诉讼请求，法院予以支持。关于孙闯所称东瓯商厦并非涉案商场的所有权人的意见，因与法庭查明事实不符，该意见法院不予采纳。关于孙闯所称东瓯商厦经营范围中没有物业服务，因此不能收取物业费的意见，东欧商厦虽然超出其经营范围签订物业服务合同，但该合同并不违反法律的强制性规定，且不损害国家、第三人及社会公共利益，为了维护市场交易稳定、保护合同相对方的信赖利益，双方应当继续履行该合同关于物业服务部分，故孙闯上述意见法院不予采纳。关于孙闯所称东瓯商厦未提供符合标准的保洁服务、未按照约定经营时间营业导致孙闯营业收入下降，应当核减物业费用的意见，因孙闯未就双方约定过明确的保洁服务标准及具体的营业时间提供相应证据，因此该意见法院不予采纳。关于孙闯所称其受到消防处罚应当由东瓯

东瓯商厦与孙闯于2015年11月20日签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的民事合同，双方应当按照合同中的约定履行各自的义务。因东瓯商厦已经按照合同约定履行交付承租物及提供相应物业服务的合同义务，因此孙闯应当按照合同约定履行其交纳租金及物业费的合同义务，故对于东瓯商厦要求孙闯给付欠付租金及物业费共计295368元的诉讼请求，法院予以支持。关于孙闯所称东瓯商厦并非涉案商场的所有权人的意见，因与法庭查明事实不符，该意见法院不予采纳。关于孙闯所称东瓯商厦经营范围中没有物业服务，因此不能收取物业费的意见，东欧商厦虽然超出其经营范围签订物业服务合同，但该合同并不违反法律的强制性

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终1946号 上诉人（一审被告）：孙闯，住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：包头市东瓯商厦有限公司。 法定代表人：黄某。 委托诉讼代理人：乔某。 委托诉讼代理人:卜某，包头市中泰法律服务所……