商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9470号

鼎基公司与闵兆龙签署的吴江市商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，闵兆龙应在2009年1月12日前支付全部购房款3669285元，依照一审法院调取的账户明细，闵兆龙仅在2009年1月12日付款30万元，另于2009年1月23日付款183万元，未支付余款1539285元，已构成违约，且逾期付款时间已超60日，故鼎基公司有权解除合同。鼎基公司要求解除合同的诉状副本已于2019年4月6日送达闵兆龙，其解除合同的意思表示已到达闵兆龙一方，故双方的商品房买卖合同已于该日解除，闵兆龙应协助办理撤销该合同的备案登记。闵兆龙辩称其已付清房款，但未提交相应证据予以证实，一审法院对其抗辩意见不予采信。关于鼎基公司主张的违约金，双方在商品房买卖合同中已作出明确约定，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，鼎基公司主张的违约金数额符合违约责任条款，且未过分高于其实际损失，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、苏州鼎基房地产开发有

鼎基公司与闵兆龙签署的吴江市商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，闵兆龙应在2009年1月12日前支付全部购房款3669285元，依照一审法院调取的账户明细，闵兆龙仅在2009年1月12日付款30万元，另于2009年1月23日付款183万元，未支付余款1539285元，已构成违约，且逾期付款时间已超60日，故鼎基公司有权解除合同。鼎基公司要求解除合同的诉状副本已于2019年4月6日送达闵兆龙，其解除合同的意思表示已到达闵兆龙一方，故双方的商品房买卖合同已于该日解除，闵兆龙应协助办理撤销该合同的备案登记。闵兆龙辩称其已付清房款，但未提交相应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9470号上诉人（原审被告）：闵兆龙，男，1965年4月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张强，上海融盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州鼎基房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦****。诉讼代表人：李卫珍，该公司清算组组长。委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。上诉人……