租赁合同纠纷 （2013）成民终字第4582号

胡勇在与房屋共有权人龚均签订租赁合同后，又将诉争商铺租赁给次承租人胥洮，其行为已经构成转租，该转租行为已经征得共有权人龚艳鸿同意。胡勇在交纳第二年租金过程中双方发生涨价争议，龚均、龚艳鸿拒收租金。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。龚均、龚艳鸿以胡勇擅自转租给他人和逾期未予交纳租金为由发出解除租赁合同通知，该通知是龚均、龚艳鸿单方解除租赁合同的行为，不符合出租人法定解除合同的条件。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故双方间的租赁合同应当继续履行，对胡勇要求确认双方之间签订的租赁合同有效的主张，原审法院予以支持。因为房屋租赁合同尚在履行过程中，租金问题双方未协商一致，原审法院根据双方在租赁合同中对租金“随行就市”的约定，参考本市同一地段、同类铺面的租金价格，酌情确定2013年期间诉争房屋租

胡勇在与房屋共有权人龚均签订租赁合同后，又将诉争商铺租赁给次承租人胥洮，其行为已经构成转租，该转租行为已经征得共有权人龚艳鸿同意。胡勇在交纳第二年租金过程中双方发生涨价争议，龚均、龚艳鸿拒收租金。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。龚均、龚艳鸿以胡勇擅自转租给他人和逾期未予交纳租金为由发出解除租赁合同通知，该通知是龚均、龚艳鸿单方解除租赁合同的行为，不符合出租人法定解除合同的条件。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)成民终字第4582号上诉人（原审原告）胡勇。委托代理人何从银。被上诉人（原审被告）龚均。被上诉人（原审被告）龚艳鸿。委托代理人蒋虎，邛崃市临邛镇法律服务所法律工作者。上诉人胡勇与被上诉人龚均、龚艳鸿租赁合同纠纷一案，不服四川省邛崃市人民法院（2013）邛崃民初字第682号民事判决，向本院提起上诉，本院2013年8月21日受理后依法组成合议庭进行……