商品房销售合同纠纷 （2016）辽04民终801号

民事诉讼应当遵循诚实信用原则。现孙成强对宇城公司提起诉讼，要求继续履行合同，但没有提供已支付购房款，合同成立并有效的证据。虽然原告提供了书面合同，但合同内容中的付款方式、合同签订的时间、买受人等处均系空白，不符合商品房买卖合同的形式要件，与真实的买卖明显不符。庭审中宇城公司亦予否认其与孙成强之间的买卖关系。无法认定孙成强与宇城公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，且该房产被抵押，抵押权人非原告。原告起诉不符合受理条件。依据《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，裁定：驳回原告孙成强的起诉。案件受理费100元，予以退还。宣判后，孙成强不服上述裁定，向本院提出上诉，请求撤销一审裁定，依法改判。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。上诉人与宇城公司有真实的买卖合同关系，付款方式是先行给付的方式。宇城公司经理李成伟购买一处赵忠开发的宇城轩门市房已转到李成伟名下，李成伟欠赵忠购房款120多万元，赵忠将该债权转到井颢然名下，依据合同法规定，债权转让只要通知债务人即生效。债务人与原告签订了房屋买卖合同即可证明债务人对此事知情并协商一致

民事诉讼应当遵循诚实信用原则。现孙成强对宇城公司提起诉讼，要求继续履行合同，但没有提供已支付购房款，合同成立并有效的证据。虽然原告提供了书面合同，但合同内容中的付款方式、合同签订的时间、买受人等处均系空白，不符合商品房买卖合同的形式要件，与真实的买卖明显不符。庭审中宇城公司亦予否认其与孙成强之间的买卖关系。无法认定孙成强与宇城公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，且该房产被抵押，抵押权人非原告。原告起诉不符合受理条件。依据《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，裁定：驳回原告孙成强的起诉。案件受理费100元，予以退还。宣判后，孙

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终801号上诉人（原审原告）：孙成强，男，1983年1月22日出生，满族，住清原满族自治县。委托代理人：史洪涛，辽宁满诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺宇城房地产开发有限公司，住所地新宾满族自治县红升乡红升村。法定代表人：李成伟，该公司总经理。委托代理人：张本荣，该公司法律顾问。委托代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。上诉……