商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终1315号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对恒威公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：恒威公司承担的逾期交房违约金应如何确定。恒威公司主张因房屋装修、安装空调等设备及施工期间遇节假日、工人放假等暂停施工导致延迟交房，交房时间应顺延160天，应从逾期违约的天数中予以扣减。经审查，恒威公司与张印梅、杨雍瑞签订的《商品房买卖合同》中，并未约定恒威公司主张的上述因素可以成为顺延交房的事由。而且，恒威公司作为有资质的房地产开发公司，对施工过程中出现的上述因素及该因素对施工期产生的影响有一定的认知和预见，而涉案《商品房买卖合同》属于恒威公司提供的格式合同，恒威公司在确定交房时间时应当会对上述因素加以考虑。故恒威公司以存在上述因素为由主张交房时间应

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对恒威公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：恒威公司承担的逾期交房违约金应如何确定。恒威公司主张因房屋装修、安装空调等设备及施工期间遇节假日、工人放假等暂停施工导致延迟交房，交房时间应顺延160天，应

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1315号上诉人（原审被告）：开平恒威房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市水口镇绿苑别墅区C-14号。统一社会信用代码：914***********968A。法定代表人：邝某1。委托诉讼代理人：卢泽铭，广东永泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄郁坤，广东永泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张印梅，女，1990年9月19日出生……