买卖合同纠纷 （2019）最高法民再393号

本案的争议焦点为：（一）本案是否超过诉讼时效；（二）农行辽河支行是否存在违约行为，如何承担违约责任。 马俊卿与王维萍系夫妻关系，马博超系二人儿子，虽然农行辽河支行对三人的主体未提出异议，但案涉标的为房屋所有权及土地使用权，在权属证书中未体现马俊卿等三人为共同共有的前提下，应当分别对马俊卿等三人的权利义务进行审理。但因案涉争议标的为房屋面积差额，且该差额是通过马俊卿等三人的房产证面积总和与协议中约定的面积计算得出，故在马俊卿等三人均同意的情况下，将马俊卿等三人作为本案的当事人，可以一并对案涉房屋是否存在面积差额进行审理。经该院释明，王维萍、马博超均同意将各自名下的房屋面积与马俊卿房屋面积一同审理，并同意将马俊卿作为本案的诉讼请求权利人，该院予以确认。 马俊卿等三人与农行辽河支行签订的《房屋买卖协议》《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同的约定履行各自的义务，农行辽河支行有义务将符合合同约定的房屋交付给马俊卿等三人。马俊卿等三人在办理房产证后发现面积与合同约定不符，相差366.91平方米，农行辽河支行已经构成违约，应当承担相应的违约责任。农行辽河支行提

本案的争议焦点为：（一）本案是否超过诉讼时效；（二）农行辽河支行是否存在违约行为，如何承担违约责任。 马俊卿与王维萍系夫妻关系，马博超系二人儿子，虽然农行辽河支行对三人的主体未提出异议，但案涉标的为房屋所有权及土地使用权，在权属证书中未体现马俊卿等三人为共同共有的前提下，应当分别对马俊卿等三人的权利义务进行审理。但因案涉争议标的为房屋面积差额，且该差额是通过马俊卿等三人的房产证面积总和与协议中约定的面积计算得出，故在马俊卿等三人均同意的情况下，将马俊卿等三人作为本案的当事人，可以一并对案涉房屋是否存在面积差额进行审理。经该院释明，王维萍、马博超均同意将各自名下的房屋面积与马俊卿房屋面积一同审理

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民再393号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：马俊卿，男，1955年8月16日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王维萍，女，1968年4月5日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：马博超，男，1983年6月6日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 ……