商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终2435号

双方之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按约履行各自义务。涉案房屋项下国有土地使用权被抵押，事实上无法办理房屋转移登记，故对蒋贵贞要求雨润公司办理履行涉案房屋不动产权证书办理义务的诉讼请求，不予支持。蒋贵贞可待涉案房屋具备办理转移登记条件时另行主张。关于违约金的计算标准。根据合同约定，雨润公司应按已付房价款的1%向蒋贵贞支付违约金。蒋贵贞认为该约定过低，但蒋贵贞未提供证据证明因逾期办证造成的实际损失，故对于蒋贵贞要求按照中国人民银行规定的逾期贷款标准万分之一点五计算至2020年4月18日的诉讼请求，不予支持。雨润公司应支付蒋贵贞的违约金，经计算为4765.20元（476520元*1%）。雨润公司抗辩蒋贵贞已经因逾期交房获得赔偿，蒋贵贞再主张逾期办证违约金，属于重复获得赔偿。但交房与办证是雨润公司作为房地产开发商两项相互独立的义务，雨润公司未履行其义务，应当承担相应的违约责任。故对雨润公司的抗辩意见，不予采纳。遂判决：一、沛县雨润房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付蒋贵贞逾期办理房屋不动产权证书违约金4765.20元；二、驳回蒋

双方之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按约履行各自义务。涉案房屋项下国有土地使用权被抵押，事实上无法办理房屋转移登记，故对蒋贵贞要求雨润公司办理履行涉案房屋不动产权证书办理义务的诉讼请求，不予支持。蒋贵贞可待涉案房屋具备办理转移登记条件时另行主张。关于违约金的计算标准。根据合同约定，雨润公司应按已付房价款的1%向蒋贵贞支付违约金。蒋贵贞认为该约定过低，但蒋贵贞未提供证据证明因逾期办证造成的实际损失，故对于蒋贵贞要求按照中国人民银行规定的逾期贷款标准万分之一点五计算至2020年4月18日的诉讼请求，不予支持。雨润公司应支付蒋贵贞的违约金，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2435号上诉人（原审原告）：蒋贵贞，女，1973年3月27日生，汉族，沛县建工服务中心职工，住江苏省沛县。被上诉人（原审被告）：沛县雨润房地产开发有限公司，住所地江苏省沛县汉城北路西侧**。法定代表人：祝义财，该公司总经理。上诉人蒋贵贞因与被上诉人沛县雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沛县人……