保证合同纠纷 （2015）兵六民一终字第05号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。本案中，银海公司为建设施工单位，献瑞公司五家渠分公司为房地产开发单位。银海公司将芳草湖农场发包给其的建设工程帝王城市花园小区再次发包给没有建设施工资质的献瑞公司五家渠分公司进行建设施工，双方并签订了一份协议书即工程发包合同（相对担保合同的主合同）。银海公司与献瑞公司五家渠分公司签订的这份发包协议书，违反了法律强制性规定，应属无效合同。而随后献瑞公司五家渠分公司在双方签订协议书即工程发包合同的基础上，又给银海公司出具一份承诺书，其性质应是银海公司发包工程给献瑞公司五家渠分公司的主合同之附属的担保合同，担保方为献瑞公司五家渠分公司。担保内容为，在该房地产开发建设过程中产生的所有责任均由被告献瑞五家渠分公司承担，银海公司不承担，包括因工程产生的材料欠款、租赁费、工资等。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。献瑞公司五家渠分公司给银海公司出具的这份具有担保性质的承诺书，因主合同即工程发包合同无效而无效。对于献瑞公司五家渠分公司是否应承担责任，原审法院认为，在签订协议书及承诺书时，银海公司明知献瑞公司五家渠分公司没有建设施工资质，献瑞

违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。本案中，银海公司为建设施工单位，献瑞公司五家渠分公司为房地产开发单位。银海公司将芳草湖农场发包给其的建设工程帝王城市花园小区再次发包给没有建设施工资质的献瑞公司五家渠分公司进行建设施工，双方并签订了一份协议书即工程发包合同（相对担保合同的主合同）。银海公司与献瑞公司五家渠分公司签订的这份发包协议书，违反了法律强制性规定，应属无效合同。而随后献瑞公司五家渠分公司在双方签订协议书即工程发包合同的基础上，又给银海公司出具一份承诺书，其性质应是银海公司发包工程给献瑞公司五家渠分公司的主合同之附属的担保合同，担保方为献瑞公司五家渠分公司。担保内容为，在该房

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵六民一终字第05号上诉人（原审原告）新疆银海建设有限责任公司，组织机构代码55647060-6。法定代表人何立新，该公司董事长。委托代理人苏会斌，新疆芳洲律师事务所律师。委托代理人窦刚贵，新疆巨臣律师事务所律师。上诉人（原审被告）乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司，组织机构代码62550511-3。法定代表人王东，该公司总经理兼执行董……