确认合同效力纠纷 （2017）新01民终3413号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体及或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中刘彬将房屋抵押给马长军用于借款，刘彬向马长军承诺还款期限届满后，马长军一直未向刘彬主张要求偿还借款，而是于2016年3月10日擅自将刘彬名下的抵押物即涉案房屋过户至新恒基公司名下，兰海洋虽是刘彬授权的受托人，在未得到刘彬、鄢建的同意情形下，违背刘彬、鄢建的真实意思，明知刘彬、鄢建并无以房抵债给出借方马长军的意思表示，而与并非出借人的新恒基公司签订了房产转让合同，且转让价格明显低于市场价，损害了刘彬、鄢建的合法权益。另，涉案房屋作为抵押物，未经正常的拍卖、变卖程序，即被转让并过户至新恒基公司名下，违反了相关法律规定，综上，可以认定兰海洋与新恒基公司系恶意串通，故一审法院认为兰海洋代刘彬与新恒基公司签订的《房产转让合同书》当属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还，兰海洋与新恒

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体及或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中刘彬将房屋抵押给马长军用于借款，刘彬向马长军承诺还款期限届满后，马长军一直未向刘彬主张要求偿还借款，而是于2016年3月10日擅自将刘彬名下的抵押物即涉案房屋过户至新恒基公司名下，兰海洋虽是刘彬授权的受托人，在未得到刘彬、鄢建的同意情形下，违背刘彬、鄢建的真实意思，明知刘彬、鄢建并无以房抵债给出借方马长军的意思表示，而与并非出借人的新恒基

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终3413号上诉人（原审被告）：新疆新恒基石化有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人:马长军，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭辉，男，1974年3月21日出生，汉族，该公司法律顾问，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：刘彬，女，1972年10月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）……