建设工程施工合同纠纷 （2014）乌中民四终字第601号

天一建工公司为其承建的新疆人民出版社职工集资建房及地下书库工程成立108项目部，并设有项目部经理两人，分别是姜兆荣、刘国庆，王纯朴对此是知晓的，有其领款时出具的收条及验收单上须有刘国庆的签名确认这一事实证实，周云建作为技术负责人，未经天一建工公司授权即与王纯朴签订协议书，属于无权代理，该协议书对天一建工公司不发生效力，当属无效；《建设工程质量管理条例》规定，建设工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为五年，王纯朴施工的地下室侧壁防水工程于2013年8月竣工，尚不满五年，综上，王纯朴主张质保金16828.3元的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持，遂判决：驳回王纯朴的诉讼请求。上诉人王纯朴不服一审判决上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律不当，周云建代表天一建工公司签订的合同，履行的是职务行为，原审法院认定其无权代理是错误的。被上诉人提出侧壁漏水是因为后期他人施工所致，与我方施工无关，且双方约定保证金在工程竣工后一次性付清，故请求二审法院查明事实，依法改判。被上诉人天一建工公司答辩称，因工程仍在质保期内，故王纯朴主张保证金的诉请于法无据，请求二审法院予以驳

天一建工公司为其承建的新疆人民出版社职工集资建房及地下书库工程成立108项目部，并设有项目部经理两人，分别是姜兆荣、刘国庆，王纯朴对此是知晓的，有其领款时出具的收条及验收单上须有刘国庆的签名确认这一事实证实，周云建作为技术负责人，未经天一建工公司授权即与王纯朴签订协议书，属于无权代理，该协议书对天一建工公司不发生效力，当属无效；《建设工程质量管理条例》规定，建设工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为五年，王纯朴施工的地下室侧壁防水工程于2013年8月竣工，尚不满五年，综上，王纯朴主张质保金16828.3元的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持，遂判决：驳回王纯

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第601号上诉人（原审原告）：王纯朴委托代理人：刘合荣，新疆旭光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆天一建工投资集团有限责任公司法定代表人：李德明，新疆天一建工投资集团有限责任公司董事长。委托代理人：张占强，天一建工公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：周云建，天一建工公司技术负责人。上诉人王纯朴因与被上诉人新疆天……