（2016）苏08执异82号

本案的争议焦点为：案外人对本案查封的房屋所提异议能否排除执行？因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，其属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立不适用《异议复议规定》第二十九条规定，而应按照第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与被执行人之间签订《商品房买卖合同》时间为2009年9月30日，买卖行为发生在本院查封之前，且该合同在房地产管理部门办理了网签备案登记手续。异议人已于本院查封之前合法占有并使用所购房屋。合同签订后，异议人已交清房款及房屋契税、维修资金，作为开发商的被执行人已向异议人开具了收到全款的发票，向异议人

本案的争议焦点为：案外人对本案查封的房屋所提异议能否排除执行？因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，其属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立不适用《异议复议规定》第二十九条规定，而应按照第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏08执异82号案外人：徐海涟，职业不详。申请执行人：江苏淮阴建设工程集团有限公司，住所地淮安市。法定代表人：胡从亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈坚，该公司员工。被执行人：淮安新苑房地产开发有限公司，住所地淮安市。法定代表人：王若平，该公司董事长。本院在执行江苏淮阴建设工程集团有限公司（以下简称淮建集团公司）与淮安新苑房地产开发有限公司（以……