商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终8421号

本案争议的焦点在于原告是否享有合同解除权，对此焦点，一审法院意见如下：一、原告是否享有约定合同解除权。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，被告不得擅自变更小区内规划，涉及原告所购商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，被告应当及时书面通知原告，原告享有合同解除权；另根据《商品房买卖合同》补充协议第六条的约定，被告确需变更规划条件且影响到原告的，原告应在被告书面通知后7日内作出是否同意的书面答复，原告逾期未书面答复或答复不明确的，视为同意规划变更。本案中，案涉项目D地块、E地块系分别报规报建，原告所购D地块房屋并未调整规划，在2018年5月业主发现被告未按原规划的购物中心建设E地块时，向政府规划行政主管部门进行了举报，被告随后完善了规划变更审批手续，政府规划主管部门于2018年12月在其网站上公示了相关规划调整方案，被告亦于2019年1月在案涉项目内进行了规划调整方案公示，而原告在2019年3月20日向一审法院提起诉讼要求变更合同条款，在2019年5月28日将诉请变更为解除合同，其行使合同解除权不符合合同约定，且根据《商品房买卖合

本案争议的焦点在于原告是否享有合同解除权，对此焦点，一审法院意见如下：一、原告是否享有约定合同解除权。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，被告不得擅自变更小区内规划，涉及原告所购商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，被告应当及时书面通知原告，原告享有合同解除权；另根据《商品房买卖合同》补充协议第六条的约定，被告确需变更规划条件且影响到原告的，原告应在被告书面通知后7日内作出是否同意的书面答复，原告逾期未书面答复或答复不明确的，视为同意规划变更。本案中，案涉项目D地块、E地块系分别报规报建，原告所购D地块房屋并未调整规划，在2018年5

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8421号上诉人（原审原告）：章亿，女，1981年1月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：何启华，北京盈科（贵阳）律师事务所。委托诉讼代理人：周姗姗，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层，统一社会信用代码9……