（2016）豫15执复20号

不动产物权的转让是以房产部门是否对该房产进行核准登记为准。本案中，朱永远虽与ＸＸ建、余鑫、朱小建、徐新纳签订房屋买卖合同，但其并没有办理房屋所有权转让登记，未经登记，不发生物权变动的效力。朱永远虽与朱小建签订房屋租赁合同，将该房屋出租给朱小建，但朱永远在房屋被人民法院查封之前并没有合法占有该不动产，该房屋一直由ＸＸ建、余鑫、朱小建、徐新纳居住，且租赁价格明显不合常理。故法院的查封行为并无不当，异议人异议理由不成立，对其异议申请，不予支持，遂裁定驳回朱永远的异议申请。朱永远向本院申请复议称，被执行人于2016年2月6日就与其签订了房屋买卖合同，并支付了全部房款，因开发商手续不全，暂没办理过户手续。要求撤销新县人民法院（2016）豫1523执异字第275号执行裁定。本院查明，复议申请人朱永远是案外人，其提出的异议是对法院执行标的主张权利。本院认为，朱永远的异议申请符合法律规定的案外人异议的条件，应当按照民事诉讼法第二百二十七条的规定立案审查，新县人民法院错误适用民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查，并裁定驳回其异议申请不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人

不动产物权的转让是以房产部门是否对该房产进行核准登记为准。本案中，朱永远虽与ＸＸ建、余鑫、朱小建、徐新纳签订房屋买卖合同，但其并没有办理房屋所有权转让登记，未经登记，不发生物权变动的效力。朱永远虽与朱小建签订房屋租赁合同，将该房屋出租给朱小建，但朱永远在房屋被人民法院查封之前并没有合法占有该不动产，该房屋一直由ＸＸ建、余鑫、朱小建、徐新纳居住，且租赁价格明显不合常理。故法院的查封行为并无不当，异议人异议理由不成立，对其异议申请，不予支持，遂裁定驳回朱永远的异议申请。朱永远向本院申请复议称，被执行人于2016年2月6日就与其签订了房屋买卖合同，并支付了全部房款，因开发商手续不全，暂没办理过户手续

河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫15执复20号复议申请人（案外人）：朱永远，男，汉族，1968年10月3日生，住新县。委托诉讼代理人：李长元，河南义仁律师事务所律师。申请执行人：上官小军，男，汉族，1980年7月31日生，教师，住新县。被执行人余新（余鑫），女，汉族，1962年12月21日生，住新县。被执行人ＸＸ建，男，汉族，1962年8月7日生，住址同上。系余新丈夫。复议……