（2014）沈中民二终字第3040号

原告孙宇与被告辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则全面、严格依约履行。合同签订后，原告作为买受人负有交付房款的合同义务，而作为商品房出卖人的被告，其应按合同所约定的标准和时限向原告交付指定的商品房。关于被告是否存在逾期交房的问题。经过审理查明，对此问题应区分三个时段进行考量，即从原、被告签订合同之日至原告第一次看房之日，原告第一次看房之日至被告维修完毕之日及被告维修完毕至今。根据合同的约定，作为开发商，被告负有积极履行交付房屋的义务，同样，作为购房者，原告亦负有积极接收房屋的义务。从原、被告2010年9月25日签订合同至2012年5月原告第一次看房，在原、被告双方对期间被告是否存在逾期交房问题各执一词的情况下，结合涉案房屋已于2009年9月30日具备交付标准，且合同约定被告所售房屋即为现房，在2010年8月31日前已具备交付条件，与原告同属一栋楼的其他业主亦均已入住，由此说明被告已具备了交付房屋的客观条件，故原告应对此期间被告是否存在逾期交房的事实承担举证责任，但其并未提供相

原告孙宇与被告辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则全面、严格依约履行。合同签订后，原告作为买受人负有交付房款的合同义务，而作为商品房出卖人的被告，其应按合同所约定的标准和时限向原告交付指定的商品房。关于被告是否存在逾期交房的问题。经过审理查明，对此问题应区分三个时段进行考量，即从原、被告签订合同之日至原告第一次看房之日，原告第一次看房之日至被告维修完毕之日及被告维修完毕至今。根据合同的约定，作为开发商，被告负有积极履行交付房屋的义务，同样，作为购房者，原告亦负有积极接收房屋的义务。从

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第3040号上诉人（原审原告）：孙宇，男，1983年4月27日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：赵霞，系辽宁华信律师事务所律师。委托代理人：梁兆英，女，1961年5月7日出生，汉族。上诉人（原审被告）：辽宁三鑫房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区沈铁路59号。法定代表人：吴国康，职务：总经理。委托代理人：田春清，男，1……