房屋买卖合同纠纷 （2014）齐民二终字第292号

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：……（五）交付使用条件及日期”，原、被告双方签订的补充协议虽然变更了原合同中约定的进户时间，但未明确进户日期，故该补充协议不符合法律规定，本院不予确认；关于被告提供的松辽福邸进户流程表中，业主放弃主张开发公司逾期交房违约金的约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定的解释原则，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。综上，对被告抗辩理由本院不予采信。为保护买受人的合法利益，按照诚实信用原则，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告未在2011年10月20日前交付房屋，应承担违约责任，原告于2012年1月4日入户，共计逾期64日，按已付房款793,000.00元日万分之二计算，违约金为10,150.40元，本院予以支持。关于原告交纳的房屋装修抵押金600.00元，第三人宏政物业公司认可收到该款，并同意退还原告，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第六十条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决：一、被告哈尔滨松辽房地产综合开发公司给

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：……（五）交付使用条件及日期”，原、被告双方签订的补充协议虽然变更了原合同中约定的进户时间，但未明确进户日期，故该补充协议不符合法律规定，本院不予确认；关于被告提供的松辽福邸进户流程表中，业主放弃主张开发公司逾期交房违约金的约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定的解释原则，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。综上，对被告抗辩理由本院不予采信。为保护买受人的合法利益，按照诚实信用原则，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告未在2011年10月20日前交付房屋，应承担违约责

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)齐民二终字第292号上诉人（原审被告）哈尔滨松辽房地产综合开发公司，住所地哈尔滨市南岗区宣信街15号。法定代表人王晓东，该公司经理。委托代理人田力。被上诉人（原审原告）于浩，住齐齐哈尔市。委托代理人ＸＸ，黑龙江铭昊律师事务所律师。原审第三人齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区源地街1号。法定代表人郭立健，该公司总经理。上……