房屋买卖合同纠纷 （2015）吴民终字第630号

原告王尚君与被告金通鼎盛公司签订的《商品房认购书》是当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。合同签订后，被告因开发建设中阿国际商贸城拖欠劳动者巨额工资涉嫌拒不支付劳动报酬罪，致使中阿国际商贸城的房屋被公安部门查封，而且房屋均未在房管部门办理备案登记，不能办理房屋产权证。因此，原告提出解除《商品房认购书》，符合《合同法》第九十四条第二项规定的“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务”的法定解除条件。原告以不安抗辩权提出解除合同虽有不当，但被告的上述行为导致原告签订合同的目的不能实现，故原告要求解除《商品房认购书》并退还订金660000元的请求，本院予以支持。《商品房认购书》中“如乙方在约定时间内不前来签订《商品房买卖合同》或甲乙双方对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应在认购书规定的期限到期起15个工作日将订金退还乙方”，是双方约定解除合同的条件。当事人既可依据约定解除条件也可依据法定解除条件提出解除合同，因此被告以约定解除合同条件尚未成就予以对抗原告的主张，本院不予采纳。原告要求被告按照年利率6%承担自2015年

原告王尚君与被告金通鼎盛公司签订的《商品房认购书》是当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。合同签订后，被告因开发建设中阿国际商贸城拖欠劳动者巨额工资涉嫌拒不支付劳动报酬罪，致使中阿国际商贸城的房屋被公安部门查封，而且房屋均未在房管部门办理备案登记，不能办理房屋产权证。因此，原告提出解除《商品房认购书》，符合《合同法》第九十四条第二项规定的“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务”的法定解除条件。原告以不安抗辩权提出解除合同虽有不当，但被告的上述行为导致原告签订合同的目的不能实现，故原告要求解除《商品房认购书》并退还订金66000

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第630号上诉人（原审被告）宁夏金通鼎盛投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人王智勇，系该公司总经理。委托代理人朱志，北京市泽元（银川）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）王尚君，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏金通鼎盛投资置业有限公司（以下简称“金通鼎盛公司”）因与被……